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济青房价稳中有降,有独特附加值的房产受追捧

2019-11-07 07:51:03 点击:1622

日前,中国社会科学院金融与战略研究所住房大数据项目组发布的《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称《报告》)称,核心城市房价将于2019年8月停止上涨,济南、青岛等二线城市房价在过去3-5年经历大幅上涨,将主要反弹。

据《经济先驱报》记者调查,目前许多购房者正拿着硬币购买,等待观望。

济南房地产网总经理刘连横认为,稳定房价是很多人的共识,但在这种大趋势下,不同的房子仍会有起有落,需要具体问题具体分析。对于购房者来说,尤其是有需要的人,“买房的最佳时机是你最需要的时候。”

购买房地产更注重地段和学区。

据报道,今年8月济南房价环比下降1.1%,同比下降11.01%。青岛去年同期下跌15.82%。该报告将庆忌和庆忌列为“过去3-5年间房价大幅上涨的二线城市”,并将房价下跌评估为“削峰填谷”效应。

刘斌是一名居民,目前在济南市长清区与其他人一起经营一家信贷公司。他的父亲在20世纪90年代开始做生意,从一家工厂开始,并为此目的收购了一家工厂。后来,制造业并不十分繁荣,厂房被改造成公寓出租。

2017年初,长清区旧城的大规模改造涉及到刘斌的公寓。搬回来后,他的家庭总共被分配了8处房产。据他介绍,他名下有两套房子,这些房子已经租出去了。

刘斌发现“繁荣的地区加上小家庭规模使得这种房子非常适合穷人。此外,研究区的优质住房供应非常短缺,流向市场的资金也非常少。”上个月,他去了位于暨南大学城实验学校东侧的金鸡岳麓小区看房子。包括支付给中介的“配额费”,该社区的交易价格约为每平方米18,000元。

与此同时,刘斌也注意到长清区乡镇有一些空置的房屋。长庆所有的年轻人都想在济南定居,所以家里所有的房子都是空的,这些房子不容易卖掉

基于以上认识,刘斌认为未来整体房价会稳定下来,但在很多房子空置的情况下,一些具有独特附加值的房子可能会被追捧,“如果有合适的买家,我不介意卖房子”

"谁知道价格是否会继续下跌?"

所谓的“好买家”应该是会毫不犹豫地出售适合自己的房子的人。作为一个有需要的人,朱滔在房主眼里并不是一个真正的“好买家”。错过了济南过去3-5年的房价“大幅上涨”后,他现在开始担心买房了。“当然,一开始我没有多少钱,我知道钱会涨的,我负担不起。”他嘲笑自己。

朱滔,泰安肥城人,2015年在济南王舍仁镇从事建筑工作,见证了济南cbd面积的崛起和房价的“大幅上涨”。因为他已经在王舍人镇工作和生活了很长时间,他理想中的房子不能不提到这里开发的项目。“其实,我对交通没有太多要求,所以我不需要靠近地铁站或者离新东站只有几公里远。然而,我仍然希望周围的设施会更完善,生活会更方便。至少我们可以步行去一个体面的商业区。”

前一段时间,朱滔参观了位于济南雪山地区的中信国际城,并亲自参与了cbd的建设。他说他以前不尊重那里的房子,“但是在我认识的几栋建筑中,这更合适。”

推迟买房的原因一方面是朱滔的理想和现实之间的差距太大;另一方面,这也是由于缺乏资金。他说他来自农村,希望在城市定居。他也想有一栋像样的房子。将来,他还需要考虑父母的养老问题。“如果他为几年的工作攒了一些钱,并且得到了家人的支持,首付款可能不够。”

据搜狐焦点中国新国际城发布的消息,目前毛坯房的平均价格为每平方米14,500-15,000元。如果你按照一栋100平方米的“体面”房子来计算,朱滔的预算真的不足以支付首付款。

“就在几天前,售楼处再次打电话给我,说四阶段开放式空置房屋的价格是每平方米13,000元。”这样,首付款就足够了。然而,朱滔表示,他仍然希望“稳定”和“买入,但不要下跌”。房价可以从每平方米15000元降到13000元。谁知道价格是否会继续下跌?"

市场已经分裂了。

上述“报告”指出,8月份核心城市房价增速放缓,济南房价小幅下跌。

作为济南当地的房地产观察家,刘连横认为,房地产行业早已走出整体快速上升的阶段,“房子是为了居住,而不是为了投机”的立场早已深入人心。因此,公众更加重视住宅的居住属性。“由于房价不可能快速上涨,一些住宅功能差的房子自然不会受到市场青睐,市场很快就会分化,自然会影响大局。”

刘连横说,由于市场是分裂的,房价的涨跌不能再用大局来判断,需要具体问题具体分析。“具体来说,有必要根据自己的预算和需求定义属于自己的需求标准。只有有了标准,才能讨论房价的走势,判断是否买房。”

作为购房者,朱滔暂时陷入了预算困境。作为房主,刘斌可以“筛选”买家,“优先考虑我”来决定讨价还价的标准。因此,刘连横直言,在当前的市场环境下,房屋买卖双方的博弈是不平等的。有时候,买家,尤其是那些只需要他们的人,不得不接受“严厉”的审查。

然而,正如刘斌所观察到的,长清地区的乡镇也出现了许多空置的房屋。刘连横认为,当这些房子进入市场时,业主的条件会宽松得多,买家也有资本玩游戏。

"那么,什么时候是买房的合适时间?"刘连横建议,“对于购房者来说,尤其是那些刚刚需要的人,最需要的时间就是买房的最佳时间;对于房主来说,房子仍然是一个很好的保值资产,可以根据他自己对目标房子的需求标准持有或出售。”

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